부동산 경기변동의 특징(회복, 상향, 후퇴, 하향)

부동산경기는 지역형, 유형별로 각자 다르게  나타냅니다.

부동산 경기란 부동산 시장의 종합적인 활동 수준이라고 하고, 쉽게 말하면 그냥 부동산 경제의 기운이라고 생각하면 됩니다.

부동산 경기는 오르고, 내리고 이것을 반복하고 순환하죠.

또한 이는 마치 파도처럼 불규칙 적이기도 합니다.

부동산 경기변동의 특징

부동산 경기변동의 특징(회복, 상향, 후퇴, 하향)

경기가 좋아지는 구간은, 회복시장, 상향시장으로 구분할 수 있습니다.

평균선에서 정점까지 상승하는 상향시장, 저점에서 평균선까지 회복되는 회복시장이 있습니다.

회복시장에서는 금리가 인하되어 거래량이 증가하기도 하고,

투자 및 투지의 징후도 나타나죠.

 

상향시장에서는 매도자 중심의 시장이 형성됩니다.

왜? 매수자는 더 오르기전에 사고 싶어하고, 매도자는 앞으로 더 오를텐데 아쉬울게 없죠.

경기가 나빠지는 구간은, 후퇴시장, 하향시장이 있습니다.

정점에서 평균선까지 후퇴하는 후퇴시장이 있고, 평균선에서 저점까지 하락하는 하향시장이있습니다.

후퇴시장에서는 부동산 가격의 상승흐름이 중단됩니다.

거래도 한산해지죠.

이어지는 하향시장에서는 매수자 중심의 시장이 형성되지요.

불황에 강산 부동산도 있죠.

 

위치 좋고, 규모작은 주택. 불황에도 끄떡없습니다.

 

부동산 경기의 의의

부동산 경기는 일반경기를 구성하는 여러부문 경기중 하나입니다.

순환변동하고, 일반경기와 상호영향을 주죠.

 

협의 - 주거용 부동산 건축경기 (민법에서는 토지 및 그 정착물) 이라고 하죠.

광의 - 주거용 + 상, 공업용 부동산 건축경기 (협의 + 준부동산)

부동산경기변동의 순환변동의 4국면

회복시장 

금리 인하, 금리늘고, 투자 및 투지 징후 나타난다.

매수자 중시화 태도에서, 매도자 중시화 태도로 전환.

과거의 사례가격은, 새로운 거래 가격 기준의 하향선.

 

상향시장(호황)

매도자 거래성립시기를 늦추려하고, 매수자는 거래성립시기를 당기려고 함.

매도자 중심의 시장 형성.

과거 사례가격은 새로운 가래의 하한성이 된다.

 

후퇴시장

부동산 가격이 상승이 중단되고, 거래가 한산해진다.

매도자 중시화 태도에서, 매수자 중시화 태도로 전환.

과거의 사례가겨은 새로운 거래 기준가격 이나 상한선.

하향시장

침체국면, 부동산 가격도 최저.

매수자 중심의 시장 형성.

과거의 사례가격은 새로운 거래의 상한선이 된다.

 

안정시장.

부동산 경기에서만 고려되는 시장이다.

불황에 강한 부동산이 속한 시장으로, 위치가 좋은 주택과 매출이 안정된 점포를 말한다.

과거의 사례가격은 신뢰할 수 있는 기준가격이다.

안정기의 경우 공인중개사는 매각의뢰, 매입의뢰의 수집이 다 같이 중요하다.

 

부동산 경기 변동은?

부동산 시장은 일반 경기변동과 같은 회복, 상향, 후퇴, 하향의 4가지 국면 외 안전시장이 있다.

부동산 경기변동은 공싱률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

일반 경기변동에 비해 더 높은 정점과 더 낮은 저점을 가지고 있어, 진폭이 더 크다.

순환적변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적)변동 등의 모습이 나타난다.

상향국면에서, 직전 회복국면의 거래 사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.

 

부동산 균형가격, 수요와 공급의 변화

부동산 균형가격, 수요와 공급의 변화

부동산 공급, 공급의 의의, 법칙, 요인

부동산 공급, 공급의 의의, 법칙, 요인

부동산 수요, 수요 변화의 의의와 요인

부동산 수요, 수요 변화의 의의와 요인