부동산 수요, 수요 변화의 의의와 요인

부동산 수요 입니다.

부동산은 전에도 알아 봤듯이 소비의 대상이 되는 소비재입니다.

소비자들의 수요의 대상이죠. 

 

좋아 보이는 아파트가 있습니다. 그 곳에 들어가려고, 가격을 보려는데 

헉 소리가 날 정도로 가격이 많이 올랐네요.

부동산 수요, 수요 변화의 의의와 요인

부동산 수요

부동산 수요란 무엇일까요?

부동산을 사고 싶은 마음? 비슷하지만 조금 다릅니다.

수요는 구매의사와 구매할 능력까지 갖춘 유효수요만을 의미합니다.

구매 의사만을 가지고 있다고 해서, 수요에 포함되는 것은 아니지요.

 

수요는 가격과 반비례한다고 볼 수 있습니다.

가격이 저렴하게 되면 사고, 가격이 비싸면 덜 사게 됩니다.

 

예를들어 해당 지역의 인구가 증가하면, 그 지역의 부동산 수요 또한 증가하죠.

 

소득에 따라 줄어들고, 늘어드는 부동산이 있습니다.

소득이 늘어나면 수요가 줄어드는 부동산.

(돈만 벌면 고시원에 탈출하겠다! 와 같은..)

반대로 소득이 늘어나면 수요가 증가하는 부동산.

(로또를 맞아서 좋은 아파트로 가자!!)

 

a아파트의 가격이 오르면, a아파트는 수요가 줄어듭니다.

하지만 대신에 가격이 조금 더 저렴한 a빌라가 수요가 증가하기도 하죠.

a아파트 10억

a빌라 5억 이런식이라면요.

a아파트 너무 비싸다! 평수도 위치도 비슷한 빌라로 가자! 이런식으로요.

 

가격이 오를 것으로 예상되나, 인기가 많아지면 수요가 증가하죠.

요즘에 a신도시가 오르고 있다고 해! 

그러면 가격이 오르겠죠? 나도 사야겠다고 생각하겠죠?

이런식으로요.

 

돈 열심히 벌어서 부동산 잠재수요가 아닌, 유효수요가 되업봅시다.

 

부동산 수요변화의 의의

소비자가 일정기간에 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구를 말합니다. (부동산 같은 것이요)

구매의사와 구매력이 있는 유효수유에만 이에 해당되지요.

구매의사만 있는 잠재수요는, 수요에 포함되지 않습니다.

 

부동산 수요의 법칙

다른 조건이 일정할 때, 부동산 가격이 상승하면, 부동산 수요량이 감소하죠.

다른 조건이 일정할 때, 부동산 가격이 하락하면, 부동산 수요량이 증가합니다.

가격과 수요량 사이의 반비례 관계를 의미하죠.

 

부동산 수요변화의 요인

수요 변화의 요인 - 해당 부동산 수요의 변화

인구 유입의 증가 - 수요 증가

정상재(소득 수준 향상(좋은 아파트)) - 수요 증가

열등재(소득 수준 향상(고시원)) - 수요 감소

대체제 가격의 상승, 대체제의 수요 감소 - 수요 증가

보완재 가격의 상승, 보완재의 수요 감소 - 수요 감소

소비자의 가격 상승 예상 - 수요 증가

선호도, 기호의 증가 - 수요 증가

 

부동산 수요 증가 영향을 주는 요인은?

수요자의 실직 소득 증가. 

대출 금리 하락

부동산 가격 상승 기대

 

수요자의 실질 소득이 증가하면, 부동산 구매력이 상승합니다. 부동산 수요는 증가합니다.

대출금리 하락하면 목돈을 대출받아 부동산을 구매하려는 수요자의 이자부담이 줄어 부동산 수요가 증가합니다.

부동산의 가격 상승이 기대되는 경우, 투자심리가 발생하여 부동산수요가 증가합니다.

부동산 수요, 수요 변화의 의의와 요인 이었습니다.