부동산 경기변동의 특징(회복, 상향, 후퇴, 하향)
부동산경기는 지역형, 유형별로 각자 다르게 나타냅니다. 부동산 경기란 부동산 시장의 종합적인 활동 수준이라고 하고, 쉽게 말하면 그냥 부동산 경제의 기운이라고 생각하면 됩니다. 부동산 경기는 오르고, 내리고 이것을 반복하고 순환하죠. 또한 이는 마치 파도처럼 불규칙 적이기도 합니다. 부동산 경기변동의 특징(회복, 상향, 후퇴, 하향) 경기가 좋아지는 구간은, 회복시장, 상향시장으로 구분할 수 있습니다. 평균선에서 정점까지 상승하는 상향시장, 저점에서 평균선까지 회복되는 회복시장이 있습니다. 회복시장에서는 금리가 인하되어 거래량이 증가하기도 하고, 투자 및 투지의 징후도 나타나죠. 상향시장에서는 매도자 중심의 시장이 형성됩니다. 왜? 매수자는 더 오르기전에 사고 싶어하고, 매도자는 앞으로 더 오를텐데 아쉬..
부동산 균형가격, 수요와 공급의 변화
부동산 균형 가격입니다. 부동산 수요와 공급이 균형을 이룬다고 해서, 원하는 만큼 살 수 있고, 원하는 만큼 팔 수 있을까요? 사려는 사람은 최대한 낮은 가격에 사려고 합니다. 최저가 있는 곳으로 가야 하죠. 팔려는 사람은 최대한 높은 가격에 팔려고 하죠. 임대료, 인건비, 드는 돈이 많으니까 최대한 비싸게 측정하고 싶겠죠. 사려는 수요에 비해서 팔려는 공급이 부족하면, 가격은 오르죠. 백숙 가격을 생각해 보세요. 여름 한철에 계곡 가서 먹으려면 지옥입니다. 반대로 가격이 오르면, 다들 공급하려고 하죠. 이렇게 레드오션이 되면, 공급이 늘어나고 경쟁이 심화됩니다. 가격은 다시 낮아집니다. 균형가격이 모든 수요자와 모든 공급자가 원하는 만큼, 사고팔 수 있죠. 시셀 잘 살피고, 주변 시세에 맞춰서요. 부동..
부동산 토지의 특성 (부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성)
부동산 토지의 특성 에 대해서 알아보겠습니다. 기본의 기본적인 5가지의 자연적 특성을 알아보고, 부동산학의 기초를 다져보죠. 부동산 토지의 특성 (부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성) 흙으로 메운다고 해서 땅이 늘어나는 것은 아닙니다. 왜? 토지의 자연적 특성인 부증성 때문이죠. 1. 땅은 움직이지 않습니다. 흙을 파내서 옮겨도 흙만 옮겨질 뿐이죠. 2. 토지는 생산할 수 도 없고, 늘어나지도 않아요. 새만금 간척사업아시죠? 그런 간척지나 공유수면매립처럼 바나, 하천을 흙으로 메워도 용도가 바뀔 뿐입니다. 물린적인 양이 증가 하는 것은 아닙니다. 그렇기에 토지의 양은 한정되어있죠. 하지만 요즘은 부동산 가격이 지옥으로 떨어지고 있지만, 불과 1년전만해도 부동산 투지때문에 많은 규제가 있었죠? 3...
부동산 토지 용어 (택지, 나지, 필지, 빈지, 공한지 등등)
부동산에서 토지도 다양한 모습을 띄고 있습니다. 토지의 형태, 그리고 토지의 활용가능성에 따라서 토지의 이용활동이 달라지죠. 부동산 토지 용어 (택지, 나지, 필지, 빈지, 공한지 등등) 자, 우리가 땅을 조금 샀다고 생각해 봅시다. 그런데 맹지라고 하네요. 맹지는 어떤 곳일까요? 맹지는 사방이 남의 토지로 막힌 땅을 말합니다. 도로에 다아야 하는데, 남의 땅으로 둘러싸여 있는 토지죠. 그래서 맹지는 건축법상으로 건축을 할 수가 없습니다. 그래서 땅값도 저렴한 편이죠. 공부 없이 어쩐지 싸다 해서 사면 큰일 나는 땅입니다. 또 자루형 토지라는 게 있습니다. 이 것은 맹지와 비슷하죠. 하지만 좁은 통로가 있어서, 도로와 연결된 땅을 말합니다. 편의상으로는 나쁘죠. 그래서 땅값이 저렴하기는 하지만, 건물을 ..
부동산 개념 정의 / 법률적, 경제적, 기술적 개념의 부동산
부동산 개념 정의 입니다. 부동산 개념을 그냥 건물이나, 땅으로만 생각하시고 계시지 않나요? 부동산의 개념이 정말 다양합니다. 복합적인 개념이죠. 부동산 개념 정의 부동산의 사전적인 의미로는 움직여 옮길 수 없는 재산을 말합니다. 이 부동산 외에 나머지는 동산으로 취급되죠. 하지만 부동산은 복합개념을 가지고 있다고 했죠? 부동산은 법률, 기술(물리)적, 경제적 이렇게 3가지 측면으로 분류되고 있죠. 법률적 부동산 토지와 건물이 법률적 개념의 부동산입니다. 또한 부동산은 등기가 되어 있는 것이 특징이죠. 그래서 비행기, 20t이상 선박, 자동차, 입목등기된 나무, 타워크레인과 같은 것도 움직이지만, 등기와 등록이 되기 때문에 법률적 개념의 부동산으로 취급됩니다. 법률적 부동산에는 협의의 부동산, 광의의 부..
